Heb je in 2019 een onroerende zaak gekocht of huur je een onroerende zaak? Dan willen wij je graag wijzen op de zogenaamde 90%-verklaring die uiterlijk op 28 januari 2021 aan de fiscus uitgereikt moet zijn.
Als je met de verkoper hebt geopteerd voor een met btw belaste verkoop of je brengt btw in rekening aan je huurder dan is er zeer waarschijnlijk het zogenoemde 90%-criterium van toepassing. Het 90%-criterium houdt in dat de onroerende zaak voor minstens 90% voor belaste prestaties dient te worden gebruikt.
Als je in 2019 een onroerende zaak hebt gekocht en met de verkoper hebt geopteerd om de onroerende zaak met btw te leveren, let dan goed op.
Binnen vier weken na afloop van het boekjaar(2020) dat volgt op het boekjaar(2019) waarin de levering heeft plaatsgevonden (dus vóór 28 januari 2021) moet een 90%-verklaring uitgereikt worden aan de verkoper.
In de 90%-verklaring geef je aan dat de onroerende zaak in het boekjaar van de levering en het boekjaar daarop volgend voor minstens 90% is gebruikt voor belaste prestaties.
Indien er niet meer wordt voldaan aan het 90%-criterium, dan vervalt de optie belaste levering met terugwerkende kracht. De in eerder door de verkoper in aftrek gebrachte btw dient dan te worden terugbetaald.
Afhankelijk van de afspraken die in de koopovereenkomst en leveringsakte zijn overeengekomen, wordt de btw-schade vervolgens toegerekend aan de huurder of de verhuurder.
Wanneer je een onroerende zaak huurt met de optie belaste levering, dien je aan het eind van elk boekjaar na te gaan of nog aan het 90%-criterium wordt voldaan.
Indien niet aan het 90%-criterium wordt voldaan, dient dit door jou als huurder uiterlijk binnen vier weken na afloop van het boekjaar (dus voor 28 januari 2021) te worden gemeld bij de verhuurder.
Afhankelijk van de afspraken die in de huurovereenkomst zijn opgenomen, wordt de btw-schade mogelijk toegerekend aan jou als huurder.
Denk je dat een van de genoemde situaties voor jou van toepassing is of twijfel je hierover? Neem dan contact met ons op.
Geschreven door Mr. Tristan Smits RB, Directie, Fiscaal-Jurist
maandag 25 januari 2021
