Per 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd van € 450.000 naar € 470.000, zodat
een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toegankelijk blijft voor veel
woningkopers. Voor hypotheken met extra energiebesparende voorzieningen ligt de kostengrens
6% hoger, op € 498.200. Vanaf 2026 geldt één NHG-grens voor alle type woningen, waardoor
ook woonwagens en standplaatsen onder dezelfde regeling vallen. De aparte grens voor
woonwagens (€ 172.000) en standplaatsen (€ 61.000) vervalt; hiermee wordt het eenvoudiger
en efficiënter om een NHG-hypotheek af te sluiten voor deze groepen.

De betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen in 2026 wordt vastgesteld op € 420.000.
Sinds 2023 is deze grens losgekoppeld van de NHG-grens en wordt hij jaarlijks geïndexeerd
op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Een herijking liet zien dat indexatie
met CPI goed aansluit op de leencapaciteit van huishoudens met een inkomen tot tweemaal
modaal. Deze methode biedt stabiliteit aan de bouwopgave en voorkomt dat de grens
te ver af komt te staan van de reële financiële mogelijkheden van huishoudens.

Bouw woningen Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) is begin 2025 gestart met een eerste
tranche, waarvoor ruim € 11 miljoen is aangevraagd voor de bouw van 280 woningen.
Dit zal 280 tot 560 starters helpen bij de aankoop van hun eerste koopwoning. De volgende
tranche start op 20 oktober 2025 met een bedrag van € 29 miljoen. Uit analyse blijkt
dat de marktaandacht voor uitbreiding van het NFBK door private partijen nu gering
is, onder meer door het ontbreken van voorspelbare rendementen en complexiteit van
regelgeving. Private investeringen zijn voorlopig lastig, waardoor uitbreiding vooral
uit publieke middelen moet komen.

De minister waarschuwt tenslotte voor mogelijke prijsopdrijving bij verdere uitbreiding
van het NFBK. Wel is het voordeel dat meer starters een koopwoning kunnen vinden,
maar groei van het fonds moet steeds worden afgewogen tegen de risico’s en het budgettaire
plafond. Tot half 2026 zal het fondsbudget waarschijnlijk volledig benut zijn en kunnen
daarna ‘dallende jaren’ ontstaan waarin geen nieuwe tranches mogelijk zijn. De minister
blijft zich inzetten voor een toegankelijke markt van betaalbare koopwoningen via
indexatie, NHG-aanpassingen en het NFBK.

Bron: Ministerie VRO 8-20-2025.